政策環(huán)境
2024年，中央層面持續(xù)推出寬松政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。例如，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局等部門發(fā)布多項(xiàng)“穩(wěn)樓市”政策，包括延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策等。黨的二十屆三中全會審議通過了《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》，為我國房地產(chǎn)中長期改革發(fā)展指明了方向，包括加快建立租購并舉的住房制度、加大保障性住房建設(shè)和供給等。
市場表現(xiàn)
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院分析，2024年前十個月，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段調(diào)整期，百強(qiáng)房企的銷售額同比下降了34.7%，但降幅有所縮小，且10月份的銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出回暖的跡象，環(huán)比增長顯著。重點(diǎn)城市的新房和二手房市場活躍度明顯提升，銷售面積和成交量均有顯著增長，尤其是二手房市場的價格跌幅開始收窄。
投資與開發(fā)
2024年第三季度，地方累計(jì)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策198條，其中寬松性政策占主導(dǎo)。多個核心城市對住房限購、信貸、稅費(fèi)等政策進(jìn)行大幅優(yōu)化，如廣州全面取消住房限購，北京、上海、深圳等一線城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。三四線城市則更多集中在推進(jìn)落實(shí)住房“以舊換新”、加大房票安置力度、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼等方面。
土地財(cái)政的轉(zhuǎn)型
長期看，存量時代下，土地出讓收入和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)稅收規(guī)模增速降低是趨勢，“土地財(cái)政”亟需轉(zhuǎn)型。一方面，減少地方政府對土地財(cái)政的依賴，擴(kuò)展消費(fèi)稅、個人所得稅等地方政府穩(wěn)定、持續(xù)的收入來源；另一方面，促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加地方政府財(cái)源，比如向股權(quán)財(cái)政轉(zhuǎn)型。
總結(jié)：2024年，中國房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控和市場調(diào)節(jié)的雙重作用下，正逐步走向規(guī)范化、透明化和高質(zhì)量發(fā)展階段。未來，隨著科技的不斷進(jìn)步和消費(fèi)者需求的多樣化，該行業(yè)將迎來更多的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
